莱西香河花苑小区非法擅自收取车位费的问题，业主回自己家都是困扰！

市民朋友您好！经落实，该小区划车位收费，已经通过小区三分之二以上业主签字同意，并经辖区居委会备案。该车位场地使用费属于全体业主共有，主要用于小区道路公用部位和设施的维修维护，单独设立账户，每半年在小区公示一次，由价格主管部门按季度予以审计监督。

根据《物权法》第七十四条之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物权法》第七十六条之规定，物业小区划车位收费应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。收益归全体业主共有，并定期公示接受业主和相关部门监督。

根据省政府令第317号《山东省物业服务收费管理办法》规定，对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，由承租人、使用人交纳“车位场地使用费”和“停车服务费”，具体收费标准由物业服务企业在政府指导价范围内确定。“车位场地使用费”可以由物业服务企业代为收取，“停车服务费”由物业服务企业收取。

根据原莱西市物价局、房产管理局《关于公布我市普通住宅前期物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准的通知》（西价字【2014】23号）规定，小型车地上“车位场地使用费”每月每车位最高120元，“停车服务费”每月每车位15元。

经调查，该小区位于莱西市香河路9号，由青岛奥特房地产开发公司于2009年11月开发建设，共405户，规划车库240个，为缓解停车难问题，保障消防通道畅通，青岛豪瑞物业管理有限公司利用小区公共道路公共部位划设车位103个，已租赁68个，按照每月每车位80元收取“车位场地使用费”，未收取“停车服务费”，同时物业企业与承租人签订了车位使用协议书，明确了双方责任和义务，所收取的“车位场地使用费”单独立账、专户管理、专款专用。