市南区可开发的土地空间已经非常非常少，市南区应该往上要空间，老城区因为保护红瓦绿树和历史可以不建设高楼，但是应该把国贸大厦等不协调的楼宇拆掉，推动汇泉王朝酒店重建。对有限的可开发的土地希望政府部门严格把控，引入央企港企等国际大企业开发建设，并且多建300米以上楼宇，比如香港西路52地块看到规划的元宇宙楼宇品质并不高，而且高度和周边楼宇不协调，东部还有很多老旧落后的楼宇，其实有些可以推到重建，在原来基础上改造不管外部形象还是内部都是非常有限的，有些只能改改底座，近几年市南区很多企业外流的原因就是楼宇跟不上发展需要，很多楼宇内外部老化严重，像海天深蓝华润等高端楼宇才会吸引国际化优质企业进驻，市南区应该打造顶尖楼宇和聚集地，引入SKP、恒隆等高端顶级商业体，希望百丽能够由国际顶尖商业托管，不要让省内企业挥霍市南区有限的宝贵空间土地。
刘存东市南区委副书记、区长
市南区人民政府
网友您好，市南区是青岛楼宇经济发源地、集聚区，目前5000平以上商务楼宇135座，总建筑面积460余万平，其中10年以上老旧楼宇114座。经多年楼宇经济发展，目前面临老旧楼宇更新改造的问题，正在尝试政府引导，市场发力的老旧商务楼宇改造试点。
今年以来市南区转变打法，坚持楼宇功能与产业植入双向提升，采取政策激励驱动、产业招引带动和多方利益联动“三管齐下”综合施策，推动楼宇经济全面提效。在政策激励驱动方面：近两年，我区共为60余家企业兑现商务楼宇经济奖励政策近2000万元；在产业招引带动方面：去年，我们通过产业导入方式，让多个闲置商务楼宇焕发活力，招引亿元以上项目100个，盘活闲置商务楼宇约26万平方米，停滞9年的财富中心重新启动升级为涉外法务中心；在多方利益联动方面：充分调动产权业主、运营企业、招引入驻企业各方面积极性，让大家能实现共赢。
自2022年以来，市南区积极开展城市更新和城市建设工作，盘活闲置土地资源，南京路1号和香港西路52号地块已开工建设，拟打造航运贸易金融总部大厦和元宇宙产业大厦，其中，元宇宙产业大厦项目受采光标准、建筑物间距、消防等级等因素制约，建设高度、外形及尺寸需严格按照规划要求设计，在现行规范要求下，项目建设单位邀请专业设计及施工团队打造，建成后将作为我市元宇宙相关产业的集中办公场所，促进青岛市元宇宙相关产业集聚和创新发展。百丽广场作为列入市南区重点破题攻坚的项目，于2022年底基本完成盘活前准备工作，目前正在推进方案设计，计划打造高端时尚消费集聚地，对浮山湾商圈作有益补充。
下一步，市南区将开展楼宇经济“倍增行动”和特色楼宇“壮大行动”。加快绿城深蓝中心、航贸金总部大厦、元宇宙产业大厦、涉外法务中心等楼宇的建设进度，加快产业空间释放节奏；围绕主导产业定位，提前谋划整体招商运营、服务空间，推广集约化、一体化运营，鼓励开发企业自建自营，支持采取定向代建等方式，开发建设一批高品质楼宇。
