中央公园B区物业对小区地上停车位违规租赁，并要求对进入小区车辆进行乱收费行为，请领导予以解决。

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1.中央公园小区业主委员会成立于2022年12月31日，于2023年1月5日完成备案。选举程序、结果符合《中华人民共和国民法典》和国家、省级、市级《物业管理条例》，选举过程公开透明，通过张贴公告、现场收集选票等方式，广泛发动小区业主参与，鼓励业主自发报名参与小区治理。在报名阶段，共有17名参选人员报名，3名业主因负面情形被排除，最终5人当选。选举过程正值疫情期间，居委会主动为居民配备防疫包，由入户人员一并发放，所签文件为统一制式的业主大会选票，并非以发放防疫物资为名敲门骗取签字。

2．受建设规划制约，小区未配备集中垃圾处理场所。居委会已要求物业公司在一周内进行整改，及时处理残留垃圾、排放清洗垃圾桶的污水、做好过滤池掩盖等工作。下一步，拟在该小区建设封闭式垃圾房，减轻因垃圾清理不及时、垃圾异味等问题给居民带来的困扰。

3.《民法典》第276条明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。为解决中央公园小区长期无序停车、停车难问题，实现人车分流、规范停车秩序，平衡有车业主与无车业主之间的利益，所收取的费用也将用于《物业管理条例》规定的公共部位需要业主共同管理和维护的区域的维修以及用于业主的其他支出。对地面公共停车位收费，现正通过公告形式广泛征求小区业主意见，尚未实施，不存在不合理收费、违规收费问题。