中南世纪城三期（李沧区重庆中路873号）属于分批开发，但物业全额收取物业费是否合法？小区停车位只卖不租是否符合相关规定？

网友您好！中南世纪城属非普通住宅物业管理区域，因建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能达到购房合同约定标准的，物业服务费用如何收取、是否减免由业主大会与物业服务企业协商确定或按照物业服务合同约定执行。关于车位只租不售问题，若车位产权归建设单位所有，根据《山东省物业管理条例》的规定，业主、物业使用人要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，若产权归业主所有，建设单位无权出售，利用业主共有部位收取费用的，其额外收入应归全体业主所有，详细情况，建议您咨询房屋主管部门。谢谢！