御都花园产权问题

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1.办证问题。澳门路御都花园中3栋未办理房产证的楼属承建商私自修建未通过花园村村委进行出售，该3栋楼未进行正常网签与土地登记，未与业主签署正常回迁房的回签协议，且业主无法提供购房发票。近期，该3栋楼业主联系我市三里河街道花园村村委要求以回迁房形式开具发票并办理房产证，因花园村村委无法掌握3栋楼的出售方式及相关手续，无法开具房屋售卖发票造成房产证无法办理。已责成我市三里河街道办事处积极协助该3栋楼的居民，联系承建商办理房屋售卖发票及相关手续。同时，该3栋办理房产证因时间较长属多年历史遗留问题，可协助通过法律途径同步督促承建商出具相关手续。2.供暖问题。经落实，御都花园小区为花园村旧村改造小区，属小产权房，于2012年拆迁2014年底回迁，交房时开发单位响应国家政策，试用新能源供暖，采用地源热泵的供暖方式为御都花园供热。2015年至2018年，小区采用地源热泵供暖，但村民普遍反映效果不佳。2018年供暖季，村民要求接入集中供热管网，经测算，开发单位需支付青岛家盛热力有限公司439万余元可供热到换热站，后经多次协调小区正式接入集中供热管网。因两套供暖方式的管道标准不统一，导致后期集中供热管道问题频出。2023年供热季，供暖初期试压时有管道漏水现象，热力公司认为管道承压能力达不到标准，要求对三通、管道井管道等设施重新改造后再进行供暖。因重新改造需700万配套费，费用巨大，村庄无力承担。

下步，我市将积极关注该小区供暖情况，及时组织协调村委、热力公司等，确保下一个供暖季正常供暖。