中山路改造了半天，硬件基本升级完毕，软件却还是那样，建议如下

1、引入专营的街区商业运营公司，例如万科或者华润等，让专业的人干专业的事儿，让他们改造街区的同时借助自身资源和影响力引入更多的业态和品牌；

2、中山路缺乏一到两个旅游的爆点，导致留不住人，或者人来了不知道逛哪里。建议在小部分区域尝试修建连接里院屋顶的空中走廊，将红瓦和山海资源吸收到空中走廊资源里面来。同时开发周边的高层的屋顶资源，行成1-2个打卡点。

3、有商街无综合体是中山路的痛点之一，百盛改造毕竟规模太小，承载力有限，建议是否可尝试对利客来区域地块进行升级和规划重建，现有的利客来本来就是新建建筑，且风格与中山路风格也早已不太匹配，缺乏建筑美感，建议直接引入一线得商业综合体来结合中山路街区风格要求来新建并运营。

4、打造冬季旅游青岛的一张新名片，“去青岛看民俗\"，现在的民俗每年就是糖球，臭豆腐，没有任何新意。 糖球会正值春节期间，国内有很多好的春节旅游资源可以借鉴，比如潮汕的英歌会。建议每年的糖球会，不要只知道卖臭豆腐和糖葫芦，要多引入北方地区的民俗活动，例如高跷（济南现在已经再大力推广了），胶州秧歌，舞龙，舞狮等。以街道为单位，每个街道都可以推出自己的代表队伍，在春节期间轮番在街区进行展演。另外一定要多吸引年轻人参与到民俗活动的队伍当中来，不要全部都是退休的叔叔和阿姨，没有人看的，里面一定要有年轻人。贵州的村超游，潮汕的春节民俗游，江苏的苏超游，这些都是民众参与度极高的旅游热点。民俗活动不要怕人多危险，做好秩序管理和分流，多同时多办几场，尤其是踩高跷这种特别距离市民特别近的活动特别容易成为旅游热点。前期青岛本地没有，可以先从济南，甚至保定，廊坊等地区请么。慢慢本地的民俗氛围就起来了，冬天的青岛又多一个持续一个月的旅游新名片。