请教：怎样利用【物权法】维护住房公用空间的使用

我们观海二路17号是近百年的老楼。我们这层楼里四户住户都是六十余年的老住户老邻居。我们都在上世纪末房改时买了当时租住的房子，并且后来都在自家亲属间进行了房主的变更。由于种种原因，现在公用的走廊楼道等脏乱差不说，存在严重的火灾隐患。最烦人的是因此屡屡发生邻里矛盾。

现在有【物权法】，我觉得我们是否可利用【物权法】来维护自己公用空间的使用权利。但不知道如何操作，希望得到您们的帮助和指教。可以依法解决的问题为什么不利用法律武器呢？谢谢。