你好，冯总。请问房龄多少就不能贷款了？贷款额度有限制吗？

您好，感谢您的提问！我行对于二手房房龄和贷款期限是有规定的，目前市南、市北、李沧、崂山的二手房房龄加贷款期限最长不超过50年，其他地区不超过40年，其中对于房龄超过20年的老房子，我行会根据房屋位置、房屋结构、房屋质量、小区配套教育医疗资源等来综合考量。

目前我行首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例40%，贷款额度根据上述要求，结合房屋价值、您的还款能力等来综合确定。

鉴于您提供的房屋信息和个人信息还不是很完善，建议您就近前往我行网点咨询。