区长您好，我是奋进路未来城小区业主，小区迟迟不下房产证，开发商违规交房，物业管理一塌糊涂，北侧8、9米高的土堆迟迟不清，落户政策持续年底，可就是因房产证问题不能落户，请为老百姓做主。为民主持公道！

网友朋友，您好！盛华未来城小区未完成房屋综合验收备案，且尚未向我局提报房地产首次登记手续，暂不具备办理房产证的条件。该小区开发商在没有进行竣工验收的情况下，允许业主提前入住。物业负责人称，开发商已告知业主未进行验收，但业主仍然选择入住。2013年3月黄岛区城市管理局组织物业管理招投标，青岛世佳物业管理有限公司中标。2013年4月青岛齐盛达置业有限公司与青岛世佳物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》。根据《物业服务合同》约定：物业服务费多层住宅为1.6元/月/平方米，高层住宅为2.0元/月/平方米，商业网点为2.4元/月/平方米，该价格均不含电梯运行费0.4元/月/平方米。2015年3月31日第一批业主拿钥匙收房，由于业主提出降低物业服务费等原因，经上级部门备案，物业服务费在上述费用的基础上，分别下调了0.4元/月/平方米。辛安街道物业办已责成世佳物业公司加强管理，提高小区环境质量，辛安街道物业办将定期进行巡查、考核。前期辛安街道对该处渣土堆来源进行调查，未能找到堆放渣土堆的当事人。目前辛安街道按照“杜绝新增，逐步清理存量”的原则，安排执法中队加强该处巡查，一旦发现乱倒渣土当事人及时查处，同时组织职能部门逐步清理该处渣土堆。如您有对黄岛区的建议、咨询及投诉，可直接拨打67712345进行反映，感谢您对黄岛区的关注与支持！