#即墨三盛国际海岸5期#
本人于2019年购买青岛市即墨区三盛国际海岸-五期的房子，合同定于2022年5月底精装交付，后又延期至今未完工，现场与开发商所约定不符，现室外绿化、室内精装距离精装交付相差甚远。开发商多次违约，房子面临烂尾风险，本人特在此依法向即墨区住房城乡建设局提出申请，公开三盛国际海岸-五期的监管资金账户余额以及使用情况。申请理由如下：根据《最高人民法院、住房和城乡建设部、 中国人民银行发布关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》、《城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第十一条规定，专款只能用于工程建设。综上，本人申请公开商品房预售资金的使用明细。
李继明党委委员、二级巡视员
国家金融监督管理总局青岛监管局
网友您好，感谢您关注青岛银保监局的工作。为保障房地产项目竣工支付，维护购房人合法权益，现行法规明确规定：一是市、县住房和城乡建设部门要切实履行商品房预售资金监管职责，制定商品房预售资金监管实施细则和三方监管协议文本，督促检查商品房预售资金监管实施情况；人民银行分支机构负责指导商业银行做好监管账户管理工作；银保监部门负责对商业银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。二是房地产开发企业按照一次预售许可申请对应一个账户的原则开设预售资金监管账户。市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应对签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容，并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。监管账户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》中载明，并在商品房销售现场显著位置以及市、县住房和城乡建设部门门户网站进行公示。三是按照预售资金三方监管协议，房地产开发企业提出资金使用申请，经所在市、县住房和城乡建设部门核实同意，商业银行应及时拨付。四是购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
遇到楼盘未按约定期限交付问题，如果您不想再保留房屋，可向法院起诉要求解除购房合同及贷款合同，合法解除还贷义务；如仍想继续履行购房合同、保留房屋，则需按期归还房屋按揭贷款。
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