销售不动产税费查询

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根据现行增值税政策规定，销售不动产，税率为9%。 1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。2.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。3.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。4.小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产（不含个人转让其购买的住房），以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。5.个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，分别为增值税额的7%、3%、2%。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其构筑物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例规定缴纳土地增值税。目前个人转让住房，免征土地增值税；个人转让非住房，需要计算缴纳土地增值税；单位转让住房和非住房，需要计算缴纳土地增值税。

印花税，按合同所载金额万分之五贴花。

1、个人出售自有住房取得的所得，实行查账征收的，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。

2、个人转让住房原值难以确定的;因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的等情况，主管税务机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税。房改房、拆迁返还房、经济适用房、集资建房、安居房、解困房首次出售个人所得税核定征收率1%，其他住房个人所得税核定征收率2%。