民生问题突出 青岛中房物业中央国际项目部造假账涉嫌侵占（贪污）近千户业主业主电梯运行费

领导您好：

依据青岛地方法规如电梯安全监督管理办法、物业管理实施细则等在连续10次实名投诉后，青岛中房物业管理有限公司中央国际项目部公示了“中央国际小区2012-2022年电梯运行费收支明细”，是假账（见附件）。现投诉并肯请领导，纠正违法贪占行为，让违法者公示实账真数，诚信公正社会风气，还真相于业主，追还业主资财。

对假账部分举证：1、收入项造假。一是建筑面积缩水5.7万平。电梯运行费是按建筑面积收费（每平方米为4.8元/年），依已公示的应收款额381098.2元推算,收费建筑面积为79395.46平方米。据青岛中房物业制定的《中央国际业主临时公约》记载，青岛中房物业中央国际项目部服务的建筑面积为136977.4平方米（见附件：中央国际业主临时公约），差额57581.94平方米；二是缴费率缩水。以2018年为例，公示的2018年电梯运行费（含税）收入为325550.47，依青岛中房物业中央国际项目部承认的应收款额381098.2元推算，缴费率为85.4%，实账缴费率是96%（该小区2018年物业缴费率96%，来自2019/11/1市长信箱，由中央国际项目部提交市南区政府发布）差10.6%。按青岛中房物业中央国际项目部服务的建筑面积136977.4平方米推算，缴费率是49.5%;三是因物业瑕疵等问题造成的电梯运行费应收未收等，中房物业将责任转嫁于业主。以2012年为例，公示的2012年电梯运行费收入是52506.3元，青岛中央国际小区交房时间是2012年1月，其2012年上半年的免费和下半年的未收，是物业竞争费用等，是物业自愿对业主的奖励，应按建筑面积X4.8元/年总额全额计入收入。同时其它年份的应收未收均是物业服务瑕疵造成，而且欠费是暂时，物业瑕疵改正后，业主就主动交费了。2、收入少项，支出有假。如缺少已收取业主的电梯维修费，电梯广告收益等收入；电梯配件费与实账不符，电梯检验费不实（政府定价）以及维保费、电梯人工管理费等。盈亏累计金额计算式应为：盈亏累计金额=电梯运行费全额收入（包括应收未收）+已收取业主的电梯维修费收入+电梯广告收益等收入-支出总额。3，无第三方认可。