石局长，您好。即墨区金口镇宋家马坪村村民刘*鹏。违法将自家住宅性用房改为商业经营性用房。违反了民法典，土地管理法，城乡规划法等国家多项强制性法制要求
该房屋属于本村农村宅基地，自建住宅，土地性质，规划用途全部为村民自住用房，即墨区金口镇宋家马坪村村民刘*鹏，周*娜私自把民房住宅改为经营性饭店，长期在外经营，针对该问题，2026年2月24日我向负有法定监督职责的金口镇人民政府反映过，但不知道什么原因饭店违法违规经营到目前为止仍然在持续进行。
今天借助您做客直播间恳请石局长现场督办，要求即墨区自然资源和规划部门依法立案认定违法责令该饭店停止违规商业经营，限期恢复住宅原有用途。依法查处整改。还我们村民一个安全安静的生态环境。并给我书面答复处理结果，谢谢。
石磊党组成员、副局长
市自然资源和规划局
网友您好，感谢您关注市自然资源和规划局的工作。您反映的是农村住宅（宅基地）被改变为经营用途的问题。农村住宅未按照审批的用途使用，更改为经营用途，不涉嫌违法占地等自然资源违法，实际为宅基地违法使用情形。根据山东省自然资源厅山东省农业农村厅关于印发《山东省保障农村村民住宅建设用地实施细则》（鲁自然资发〔2020〕10号）中部门职责“农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全农村宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度”；根据青岛市即墨区农业农村局青岛市即墨区自然资源局“关于规范农村宅基地审批管理的通知”（即农字〔2020〕44号）规定，“区农业农村局负责全区农村宅基地改革和管理工作，建立健全全区宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度和标准并组织实施，对农村村民非法占用土地建住宅等违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查”，“镇政府要开展农村宅基地动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象”，该类宅基地更改用途问题属于属地镇街及农业农村部门职能。另外，您反映的经营性饭店还涉嫌私搭乱建门头等问题，属于综合执法部门职能。按照职能划分，建议您向金口镇人民政府、即墨区农业农村局、即墨区综合执法局反映。
