新盘都不能使用公积金贷款

网友，您好！住房公积金贷款主要帮助中低收入职工家庭解决基本住房问题，为防范资金风险，我市实行楼盘项目主体封顶签约制度，新开楼盘需要在主体封顶后，开发商与我中心签订了公积金贷款合作协议，购房职工方可办理公积金贷款。这也是未封顶预售楼盘不能办理公积金贷款的主要原因，对此我们将结合实际开展调研，研究可行工作措施，通过多种方式努力解决这一问题。在公积金贷款流程上，对符合贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日；之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，我中心收执抵押权证后次周发放贷款，整个流程相对紧凑。就我们了解的情况，少数“回款慢”问题主要出现在热销楼盘，且与开发商在申贷集中报卷过程中存在拖延有关。此外，有些银行个人按揭贷款购买房屋所在项目与该项目开发贷款密切相关，在开发贷项目未撤押、主体未封顶、未办理抵押登记先行协议发放贷款，这种情况下借款人需提前负担贷款利息。对您的建议，我们也将进一步研究通过优化贷款流程等措施，缩短贷款办理周期。