平度新城大都会欺骗业主

网民朋友您好。悦隽大都会一期由青岛万基阳光置业有限公司开发建设，2021年11月，项目通过单体质量、消防、规划等专业验收；2021年12月，项目取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，同时供水、供电、供排水、通讯等基础设施配套部验收合格。①关于消防通道验收问题。经查阅审图机构审查合格的设计图纸，该项目消防通道位于30号楼南侧，宽度、位置均与图纸相符，符合设计标准。②关于阳台质量问题。前期我市城建部门严格按照设计要求对工程质量进行了检查，连廊栏杆符合设计规范。经调查，悦隽大都会一期阳台设计为不封闭开敞式阳台，建设单位组织施工、监理、勘察、设计单位组成验收组，进行了单体竣工验收，验收合格。对于您反映的阳台质量问题，目前建设单位会同小区物业公司正在制定处理方案，并及时向业主征求意见，待方案确定后，立即进行维修。③关于虚假宣传问题。我市市场监管部门正在调查过程中，截至目前，相关材料均显示项目方按照约定履行合同，暂未发现充分证据证明项目方有虚假宣传行为。下步，我市市场监管部门将进一步加大调查力度，同时希望业主积极配合市场监管部门提供证明材料，更好地维护业主合法权益。④关于样板间提前拆除问题。经核查，前期项目方设置了销售样板间和实体样板间两种样板间，实体样板间设置在29号楼201户、202户，16号楼102户和15号楼301户，销售样板间为临时搭建，因位于项目二期地块，影响项目二期建设，二期项目开工前已经公正单位公正后拆除，实体样板间与销售样板间标准一致。⑤关于电梯质量不合格问题。经调查，小区电梯完全按照施工图设置且已经市场监管部门验收合格。前期因房屋装修产生垃圾量较大，部分垃圾掉入电梯门导致产生故障，目前故障均已整改完毕，电梯已正常运行，下步，我市将责成物业管理单位加大电梯维护力度，确保电梯正常运行。⑥关于小区设计和地库车位规划变更问题。经调查，该小区设计规划和地下车库变更符合设计规范已按程序向有关部门审批。前期，城乡规划部门已组织规划验收合格。⑦关于地库出现渗水问题。我市责成建设单位组织施工、监理、勘察、设计等单位共同进行了现场查看，并已安排施工单位维修处理完毕。⑧关于精装修标准过低问题。经核查，建设单位按照合同约定选定装修材料、设施品牌进行装修，符合约定的造价。对于精装修过程存在的质量问题，合同约定“集中交付后90天内为集中维修期，施工单位履行维修义务，直至维修至符合相关工程和产品质量规范标准”，如业主发现相关质量问题，可积极与项目方对接维修。⑨关于验收问题。经核查，项目设计图纸已经文审中心审查合格，符合标准规范要求。建设单位于2021年11月19日组织施工、监理、勘察、设计单位组成了联合验收组，进行了单体竣工验收，验收组依据标准规范要求对施工技术资料及实体质量进行了现场检查，验收结果合格。⑩关于30号楼的公摊比别的楼多了一平方多问题。经查，开发建设单位根据商品房买卖合同约定，业主所购商品房的计价方式是按照建筑面积计算，并未区分套内面积和公摊面积。项目开发建设单位已委托具有房产测绘资质的测绘单位进行了现场测绘，目前实测成果报告（实测面积）已在我市城建局备案，符合国家标准。我市已责成开发建设单位将实测成果报告放置售楼处显著位置进行公示，以便购房业主进行查看。